Il Progetto di Valorizzazione

Il Concept

Dalla masseria storica al progetto di valorizzazione

Il caseggiato rurale esistente, di circa 400 mq, conserva tutto il fascino dell'architettura tradizionale siciliana e rappresenta la base ideale per una residenza di prestigio o un boutique hotel.

È disponibile su richiesta un progetto già pronto per essere depositato per la ristrutturazione della masseria, che consente di ridurre sensibilmente i tempi di realizzazione e avviare rapidamente la valorizzazione dell'immobile.

Con l'indice di edificabilità attuale di 0,03 mc/mq è inoltre possibile ampliare il progetto fino a circa 7.200 mc.

Stato di Fatto

Il Rustico Oggi

Un antico caseggiato rurale in stile masseria, di circa 400 mq complessivi, oggi da ristrutturare. Le mura in pietra locale conservano la memoria storica della costruzione originaria.

• Circa 400 mq di volumetria esistente su un unico corpo di fabbrica.
• Muratura tradizionale in pietra locale.
• Circondato da uliveto secolare e macchia mediterranea.

Progetto Disponibile

Un Progetto Pronto al Deposito

È disponibile su richiesta un progetto già pronto per essere depositato per la ristrutturazione della masseria, che riduce sensibilmente i tempi di avvio del cantiere.

La documentazione tecnica comprende planimetria generale, prospetti dei blocchi e sezioni altimetriche, datati 16.02.26 ed in scala 1:100.

• Progetto esecutivo predisposto, non ancora depositato.
• Fornito su richiesta qualificata previa registrazione contatti.
• Indice di edificabilità attuale: 0,03 mc/mq.

Sviluppo Futuro

Possibilità di Ampliamento

Con l'indice di edificabilità attuale di 0,03 mc/mq si possono edificare circa 7.200 mc sui 24 ettari della tenuta.

La proprietà offre inoltre un'importante opportunità di espansione, con la possibilità di acquistare ulteriori 20 ettari di terreno attigui a sud, ideale per chi desidera sviluppare progetti su scala più ampia.

• Volumetria potenziale: circa 7.200 mc.
• Ulteriori 20 ettari acquistabili a sud della proprietà.

Destinazioni d'Uso

Residenza Privata o Boutique Hotel

La combinazione di privacy totale, vista panoramica a 360° sulla campagna netina e sul mare, ed estensione del terreno rende la tenuta perfetta sia come dimora privata esclusiva sia come investimento nel settore turistico ricettivo o agricolo.

• Residenza di rappresentanza in totale privacy.
• Boutique hotel o struttura ricettiva di charme.
• Azienda agricola/olivicola in certificazione biologica.

Le destinazioni d'uso finali dovranno essere verificate dagli acquirenti d'intesa con le autorità locali e i tecnici comunali.

Infrastrutture

Pozzo Irriguo e Doppio Allacciamento Elettrico

La tenuta dispone di dotazioni infrastrutturali di assoluto rilievo, rare nella zona.

• Pozzo Irriguo Certificato: portata superiore agli standard domestici, autorizzato per uso agricolo.
• Doppio Allacciamento Elettrico: già presente, garantisce piena operatività.
• Muretti a Secco: patrimonio UNESCO che disegna i confini della proprietà.