Estensione e Confini
Il Terreno a San Corrado di Fuori, Noto
Un compendio unico di circa 24 ettari di macchia mediterranea ed uliveti secolari, con possibilità di ampliamento fino a 20 ettari.
Dati Dimensionali
Estensione, confini e privacy totale
La tenuta si estende su un unico blocco continuo in località Madonna della Scala, San Corrado di Fuori, per una superficie di circa 24 ettari, con Fascicolo Aziendale già attivo e piani colturali basati sulla coltivazione di cereali in rotazione.
La proprietà gode di una privacy totale ed è caratterizzata da una vista panoramica a 360° sulla campagna netina e sul mare, con più accessi alla viabilità principale che la rendono strategicamente ineguagliabile.
È inoltre disponibile un'importante opportunità di espansione, con la possibilità di acquistare ulteriori 20 ettari di terreno attigui a sud.
Paesaggio ed Essenze
Uliveto secolare e muretti a secco UNESCO
Il terreno presenta la tipica vegetazione della macchia mediterranea, impreziosita da antichi muretti a secco, riconosciuti patrimonio dell'UNESCO. Circa 400 ulivi secolari, in piena produzione, possono costituire la base per una produzione privata di olio d'oliva extravergine.
Una parte del terreno è coltivata con seminativo in richiesta di conversione biologica: l'azienda agricola è attualmente in fase di certificazione biologica, offrendo grande versatilità d'uso.
Possibilità di Sviluppo
Potenziale di Valorizzazione della Tenuta
L'eccezionale estensione del terreno e la disponibilità di un progetto di ristrutturazione suggeriscono molteplici destinazioni d'uso future, tutte da valutare in coordinamento con i tecnici locali:
- Residenza Privata di Pregio: Un'oasi di tranquillità in totale privacy, con vista panoramica sulla campagna netina e sul mare.
- Boutique Hotel / Hospitality: La masseria restaurata è idonea alla conversione in una struttura per ospitalità di charme rurale, da sottoporre a verifica delle autorizzazioni turistico-ricettive comunali.
- Azienda Agricola / Olivicola: Sviluppo di una produzione biologica certificata di olio extravergine d'oliva, con annessi spazi di stoccaggio agricolo.
Vantaggio Fiscale ed Urbanistico
Qualifica I.A.P. (Imprenditore Agricolo Professionale)
La combinazione tra la prontezza del fascicolo aziendale dei 24 ettari e la flessibilità della governance societaria permette di azzerare i tempi di attesa burocratici.
1. Prontezza della Proprietà
L'ottenimento delle agevolazioni legate alla qualifica I.A.P. risulta di immediata e semplice realizzazione. La proprietà si estende su 24 ettari, per i quali è già attivo e regolarmente aggiornato il Fascicolo Aziendale, con indirizzo colturale basato sulla coltivazione di cereali in rotazione: una configurazione pienamente sufficiente a soddisfare i requisiti di produttività richiesti per l'accesso ai benefici I.A.P.
2. Governance e Soluzione Immediata
La normativa richiede che almeno un membro del Consiglio di Amministrazione della società agricola sia in possesso della qualifica I.A.P. Qualora la committenza non disponga nell'immediato di una figura idonea, la continuità del progetto è garantita da:
- Nomina di un Amministratore I.A.P. Esterno: un professionista già in possesso della qualifica attiva, con ruolo puramente tecnico-formale, senza diritti di voto o poteri decisionali sulla gestione economica o patrimoniale, che resta interamente in capo alla proprietà.
- Fase di Transizione di 2 Anni: durante il biennio richiesto dalla legge per maturare la competenza professionale, i membri della famiglia possono acquisire l'esperienza necessaria; una volta ottenuta la qualifica interna, il CdA può essere rimodulato.
3. Vantaggi Economici Conseguibili
- Esenzione Totale dagli Oneri di Urbanizzazione: le opere finalizzate alle attività agricole e connesse beneficiano del totale esonero dal pagamento dei contributi di costruzione, con un risparmio economico immediato sulla fase edilizia.
- Agevolazioni Piccola Proprietà Contadina (PPC): in sede di acquisto, imposta di registro all'1% (invece del 10% ordinario sui terreni agricoli), oltre alle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa.
Le informazioni fiscali e urbanistiche riportate hanno finalità illustrativa: si raccomanda la verifica con i propri consulenti fiscali e tecnici prima di qualsiasi decisione.
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Tutte le tavole catastali e le mappe di rilievo aereo dei 24 ettari sono disponibili nella sezione documenti.