San Corrado di Fuori, Noto (SR)
Una masseria e 24 ettari a pochi minuti a nord dal centro di Noto
Privacy totale e vista a 360° sulla campagna netina e sul mare: un'opportunità unica per realizzare una magnifica residenza.
L'Opportunità
Un connubio tra storia del territorio ed architettura mediterranea
Progettare il futuro rispettando la privacy, lo spazio e l'integrità del paesaggio rurale.
In località Madonna della Scala, a San Corrado di Fuori nel territorio di Noto, sorge una proprietà straordinaria per ampiezza e potenzialità. Il nucleo rurale, un antico caseggiato in stile masseria di circa 400 mq, costituisce la base per uno sviluppo architettonico che reinterpreta i canoni della classica masseria mediterranea in chiave contemporanea.
La proprietà gode di una vista panoramica a 360° sulla campagna netina e sul mare, con più accessi alla viabilità principale. È disponibile su richiesta un progetto già pronto per la ristrutturazione della masseria, con possibilità di ampliamento fino a circa 7.200 mc. Un investimento esclusivo per residenza di rappresentanza, boutique hotel o azienda agricola.
Approfondisci la proprietà
Lo Stato Attuale
La pietra rurale e il fascino autentico
La proprietà si presenta oggi con un antico caseggiato rurale in stile masseria di circa 400 mq complessivi, circondato da un paesaggio incontaminato. Il fabbricato, da ristrutturare, conserva tutto il fascino dell'architettura tradizionale siciliana.
Le fotografie reali dello stato di fatto mettono in risalto la ricchezza del terreno, gli ulivi secolari e la stabilità delle strutture esistenti, pronte per essere convertite in una residenza di prestigio o in un boutique hotel secondo il progetto disponibile su richiesta.
Il Terreno
Un'estensione naturale straordinaria
24 ettari di macchia mediterranea, ulivi secolari e seminativo in conversione biologica, racchiusi in un contesto di totale privacy.
La tenuta si estende su circa 24 ettari a San Corrado di Fuori, con Fascicolo Aziendale già attivo e piani colturali basati sulla coltivazione di cereali in rotazione. Il terreno presenta la tipica vegetazione della macchia mediterranea, impreziosita da antichi muretti a secco riconosciuti patrimonio dell'UNESCO.
Circa 400 ulivi secolari e un seminativo in richiesta biologico offrono grande versatilità d'uso: l'azienda agricola è attualmente in fase di certificazione biologica. È inoltre disponibile la possibilità di acquistare ulteriori 20 ettari attigui a sud, per chi desidera sviluppare progetti su scala più ampia.
Il Potenziale
Dalla Masseria Rurale al Progetto di Valorizzazione
Uno stato di fatto autentico, un progetto di ristrutturazione pronto al deposito e concrete possibilità di ampliamento.
Un caseggiato rurale autentico
All'interno della proprietà insiste un antico caseggiato rurale in stile masseria, di circa 400 mq complessivi. Il fabbricato, da ristrutturare, conserva tutto il fascino dell'architettura tradizionale siciliana.
- Circa 400 mq di volumetria esistente su un unico corpo di fabbrica.
- Muratura tradizionale in pietra locale.
- Base ideale per una residenza di prestigio o un boutique hotel.
- Circondato da uliveto secolare e macchia mediterranea.
Un progetto pronto al deposito
È disponibile su richiesta un progetto già pronto per essere depositato per la ristrutturazione della masseria, che consente di ridurre sensibilmente i tempi di realizzazione e avviare rapidamente la valorizzazione dell'immobile.
- Progetto esecutivo predisposto, non ancora depositato.
- Fornito su richiesta qualificata previa registrazione contatti.
- Riduce i tempi di avvio del cantiere di ristrutturazione.
- Indice di edificabilità attuale: 0,03 mc/mq.
Fino a 7.200 mc edificabili
È possibile ampliare il progetto: con l'indice di edificabilità attuale di 0,03 mc/mq si possono edificare circa 7.200 mc sui 24 ettari della tenuta, oltre alla possibilità di acquistare ulteriori 20 ettari attigui a sud.
- Indice edificatorio: 0,03 mc/mq.
- Volumetria potenziale: circa 7.200 mc.
- Ulteriori 20 ettari acquistabili a sud della proprietà.
- Ideale per progetti di sviluppo su scala più ampia.
Residenza esclusiva o hospitality di charme
La combinazione di privacy totale, vista panoramica a 360° ed estensione del terreno rende la tenuta perfetta sia come dimora privata esclusiva sia come investimento nel settore turistico ricettivo.
- Vista panoramica a 360° sulla campagna netina e sul mare.
- Privacy totale con più accessi alla viabilità principale.
- Territorio in forte crescita turistica internazionale.
- Destinazioni d'uso da verificare con le autorità locali.
Pozzo irriguo e doppio allacciamento elettrico
La tenuta dispone di dotazioni infrastrutturali di assoluto rilievo: un pozzo irriguo certificato, con portata superiore agli standard domestici e autorizzato per uso agricolo, ed un doppio allacciamento alla rete elettrica già presente.
- Pozzo irriguo certificato ad uso agricolo, raro nella zona.
- Doppio allacciamento elettrico già presente.
- Piena operatività e supporto a sviluppi futuri.
- Azienda agricola attualmente in certificazione biologica.
Il Proprietario
Contatta direttamente Marco Roveda
Proprietario della tenuta, a disposizione per rispondere a qualsiasi richiesta e organizzare un sopralluogo.
Proprietario della Tenuta
Marco Roveda
Sono il proprietario della tenuta messa in vendita. Sarò lieto di raccontarti di persona la storia della masseria, il potenziale del terreno e i dettagli del progetto di ristrutturazione: contattami direttamente per informazioni o per organizzare una visita.
Il Disegno Tecnico
Concept Illustrativo di Ristrutturazione
Clicca sui punti numerati per esplorare un'ipotesi distributiva della masseria restaurata. Il progetto esecutivo reale è disponibile su richiesta.
Seleziona un punto
Clicca su uno dei numeri nella mappa per scoprire la distribuzione, i dettagli costruttivi ed orientamento dell'area di progetto.
Titolo
Descrizione della zona selezionata.
Natura & Privacy
Vista a 360° sulla campagna netina e sul mare
"Un orizzonte che si estende a perdita d'occhio tra uliveti secolari e macchia mediterranea, in totale privacy."
Esplora il territorioGalleria Immagini
Presentazione Editoriale
Architettura & Territorio
Dalla masseria storica al progetto di valorizzazione
"Un'architettura che non invade ma custodisce lo spazio, valorizzando la storicità del caseggiato rurale."
Esplora il progettoCartella Documenti
Documentazione Tecnica Ufficiale
Accedi ai PDF ufficiali di rilievo catastale e del progetto di ristrutturazione della masseria, completi di scale grafiche e date di deposito.
Vantaggio Fiscale
Qualifica I.A.P. e agevolazioni immediate
Grazie al Fascicolo Aziendale già attivo sui 24 ettari, la proprietà è pronta per ottenere lo status di Imprenditore Agricolo Professionale (I.A.P.), sbloccando esenzione totale dagli oneri di urbanizzazione ed imposta di registro all'1% (Piccola Proprietà Contadina) invece del 10% ordinario.
Scopri il vantaggio fiscale I.A.P.- Fascicolo Aziendale attivo e piani colturali già registrati sui 24 ettari.
- Possibilità di nomina di un Amministratore I.A.P. esterno con ruolo tecnico-formale.
- Esenzione totale dagli oneri di urbanizzazione per le opere agricole connesse.
- Imposta di registro all'1% con le agevolazioni Piccola Proprietà Contadina.
La Localizzazione
San Corrado di Fuori, Noto
Privacy totale a breve distanza da Noto, dal mare e dall'aeroporto di Catania.
La proprietà si trova in località Madonna della Scala, a San Corrado di Fuori, nel territorio di Noto. Una zona caratterizzata dalla presenza di masserie storiche, uliveti monumentali e muretti a secco patrimonio UNESCO.
La proprietà ha più accessi alla viabilità principale, che la rende strategicamente ineguagliabile: 8 km da Noto, circa 15 minuti dalle spiagge e 95 km dall'Aeroporto di Catania-Fontanarossa.
Posizione
San Corrado di Fuori, Noto (SR)
Collegamenti
8 km da Noto · 15 min dal mare · 95 km da Catania-Fontanarossa.
Un Progetto da Vivere
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FAQ e Informazioni di Dettaglio
Risposte chiare e trasparenti relative allo stato della proprietà, del terreno e del progetto architettonico.
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Tenuta Pietà San Giovannello
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